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지방은 휘청… 대구 미분양 7500가구, 부산 해운대도 집값 하락 시작

공급과잉에 분양가보다 낮게 거래

신수지 기자 2022.09.21 03:00

수도권보다 주택 수요가 적은 지방 부동산 시장도 집값 급락에 울상이다. 

특히 대구 등 일부 지역에선 ‘공급과잉’으로 미분양 아파트가 급증하면서 몸살을 앓고 있다.

대구는 지난 7월 수성구를 제외한 모든 지역이 조정대상지역에서 해제됐으나, 

주택경기 침체가 풀릴 기미가 보이지 않는다. 

20일 한국부동산원에 따르면, 

올 들어 전국 시·군·구에서 아파트 값이 가장 많이 내린 곳은 대구 달서구(-7.8%)다. 

세종(-7.1%)에 이어 대구 중구(-6.2%)·달성군(-5.3%)·수성구(-5.2%)가 차례로 하락률 톱5에 들었다. 

7월말 기준 대구 미분양 물량은 7523가구로, 작년 말(1977가구)의 4배 가까이로 증가했다.

미분양이 쌓이면서 분양가보다 낮은 가격에 파는 ‘마이너스 프리미엄’ 매물도 쏟아지고 있다. 

대구 중구 태평로3가 ‘대구역 경남 센트로팰리스’는 

전용면적 84㎡ 매물이 분양가보다 9천만원 낮은 4억3천만원에 나와 있다. 

서구 평리동 일대에서도 분양가보다 3천만~4500만원 낮게 내놓은 매물을 쉽게 찾아볼 수 있다. 

이런 가운데 내년 대구에선 역대 최다인 3만4천여가구의 새 아파트가 추가 공급될 예정이다.

세종시에선 직전 최고가보다 매매가격이 반 토막 난 아파트가 속출하고 있다. 

소담동 ‘새샘마을5단지’ 전용 59㎡는 

지난달 27일 직전 최고가(6억1500만원)보다 2억5천만원 하락한 3억6천만원에 팔렸다. 

7월 ‘새샘마을9단지’ 전용 84㎡는 직전 최고가(10억3천만원)의 절반 수준인 5억6천만원에 거래됐다. 

세종은 8월 전국에서 유일하게 아파트 값이 1% 넘게(-1.3%) 내렸다. 

대전은 8월 미분양 주택이 763가구로, 7월(509가구)보다 50% 늘었다. 

부산은 해운대구, 수영구 같은 인기 주거지 집값까지 하락세로 돌아섰다. 

부산 아파트 값 변동률은 6월 -0.04%에서 7월 -0.15%, 8월 -0.44%로 하락 폭이 커지고 있다.

금리인상과 경기침체 우려로 지방 분양시장 전망도 갈수록 어두워지고 있다. 

주택산업연구원이 발표한 9월 세종 아파트 분양전망지수는 33.3으로 

전월보다 46.7포인트 급락하면서 전국에서 가장 낮았다. 

이 지수가 100을 밑돌수록 아파트 분양이 잘 안 될 것이라는 뜻이다. 

경북(42.1), 충북(35.7), 경남(40.0) 등도 지수가 한달 사이 20포인트 넘게 내렸다. 

지방광역시 중에선 부산(38.5)과 대구(39.3)의 지수가 40을 밑돌았다.